Habitat participatif

L'habitat participatif désigne des projets où les futurs habitants conçoivent et gèrent ensemble leur immeuble ou leur groupe de logements. La loi de 2014 lui a donné une définition et deux statuts propres.

Deux sociétés d'habitat participatif

La société d'attribution et d'autopromotion attribue à chaque associé la jouissance ou la propriété d'un logement. La coopérative d'habitants conserve la propriété de l'immeuble et confère aux coopérateurs un droit de jouissance, avec une clause dite antispéculative qui encadre la valeur de revente des parts. Le second statut vise explicitement à sortir le logement du marché spéculatif.

Déroulement d'un projet

Constitution du groupe, définition du programme, recherche du terrain, montage juridique et financier, conception avec un architecte, construction, puis installation et gestion. Le délai courant se compte en 4 à 6 ans, et la phase la plus longue est presque toujours la recherche du foncier.

Points sensibles

Le financement, les banques abordant encore ces montages avec prudence. Les départs en cours de route, qu'il faut avoir prévus contractuellement. Et la répartition des espaces communs, dont la surface et le coût font l'objet des discussions les plus vives, alors qu'ils constituent précisément l'intérêt de la formule.